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房地产上半场尘埃落地,下半场如何开启?
来源:搜狐网 编辑:佚名 更新于:2018-07-13 阅读:

很难说2018年上半年的房地产市场究竟与之前有什么本质不同,对于大多数人来说,我们看到的依然是最近几年中国房地产的常态,房价越调越涨,看不到停下来的趋势。

有两组数字,这几天被反复提到,可以看作是上半年房地产市场的总结和下半年的基调:

一组是房企上半年的销售数据。根据易居克而瑞的统计数据,今年上半年共有107家房企销售金额超过百亿元,它们中日进最少的一天也达5000万元,而排名前三的碧桂园(4124.8亿)、恒大(3040亿)和万科(3030.2亿),分别日入22.6亿、16.7亿和16.6亿。在上半年“一月三调”的情况下,楼市依然量价齐升,日入斗金,倒也是一个奇观。

另一组数据,则是棚改货币化收紧。根据7月2日央行公布的数据显示,6月份央行对国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行三家银行净增加抵押补充贷款(PSL)共605亿元。这比5月份的投放量少了近200亿元。这也进一步坐实了此前网上棚改贷款收紧的消息。据新京报统计,自6月25日开始流传棚改贷款收紧消息以来,短短两周时间,沪深两市139只房地产股票中,有110只下跌,市值蒸发近2300亿。

下半年,楼市走向有可能愁云惨淡万里凝。

博弈

上半年的楼市,是一场赤裸裸的博弈。这场博弈,有两个词贯穿始终,一个是调控,一个是人才战。

从调控的角度看,上半年楼市走俏可以看作是一波调控催生的“政策牛”。政策推动下的房地产市场暴涨,有两个例子非常有说服力。一个是海南,海南自从三四月份开始传出要建设自由贸易试验区后,“到海南去”在时隔20年再次出现。1988年海南建省,随后又成为中国最大的经济特区,吸引了数十万国人从全国各地到海南淘金,今天我们熟悉的潘石屹、冯仑、易小迪等人,都是在海南淘到了第一桶金。而这次海南提出打造自由贸易试验区之后,其政策利好再次出现,短短一个多月,数千亿资金蜂拥而入,海南房价有的地方甚至“一日三涨”,直至4月22日海南紧急推出全域限购通知,才将这一波行情踩住刹车。

海南是这一波限购政策中有代表性的一个,据不完全统计,上半年全国各地发布的调控政策多达192次,而2017年上半年是116次,堪称调控年。而政策的基本步调是左手调控,右手开闸。还是以海南为例,在“4-22限购”20天后,限购高压很快被击穿,5月13日,海南对外发布了“百万人才进海南”的人才新政,海南要在2018~2025年的7年时间内,引进百万人口,最低条件是“具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或职业资格的人才”,所谓的史上最严限购,又一次在户籍的开放冲击下不战而退。

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