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房地产走势:一二线成交略降 三四线货币化安置影响较大
来源:互联网 编辑:有 更新于:2018-07-13 阅读:

时至年中,房地产市场走势如何?从过去经验看来,分化行情严重,而且一般是一二线上涨,三四线停滞,不过,从最近统计数据情况看来,一二线成交略降,三四线价格上涨较快,其中棚改区货币化安置政策走势是关键因素。

相关专家认为,在大的政策调控之下,一二线城市房价稳定是趋势,而三四线城市棚改区货币化安置比例或将减少。

大城市:二手房成交有所下降

近日,中国指数研究院发布2018年上半年300城市土地市场成交数据。数据显示,上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27%。

中国指数研究院相关负责人分析指出,上半年,重点城市继续调整供地结构,加大住宅用地供应力度,增加保障房及租赁住房用地比例,同时继续落实多样化土地招拍挂政策,稳定土地市场。从今年上半年的情况来看,二线和三四线城市成为企业拿地热点,高价地成交逐渐向二线和三四线城市偏移,新一轮风险值得关注。

随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流。近日,上海易居房地产研究院发布《2018年上半年10城二手房市场报告》。报告显示,2018年上半年,受监测的十大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1~5月份收窄2个百分点。

报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。易居研究院研究员王梦雯表示,2018年上半年,成交量虽然较2017年下半年略有回升,但仍处于近6年平均水平附近,明显低于本轮周期最高位2016年的水平,可见市场下行趋势没有逆转。

来自我爱我家市场研究院的数据显示,北京二手房市场从2016年及2017年春节后的高温中急速冷却,并在2017年下半年跌至低谷,房价也随之下挫。进入2018年,伴随刚性需求的回归,北京二手房市场逐步走出低谷,交易量回升,价格止跌,但半年的整体房价依旧保持下跌。

我爱我家市场研究院院长胡景晖对中国经济导报记者分析表示,整体来看,2018年上半年北京二手房市场在交易规模上是回暖的,但这种回暖缘于从低谷向正常的回归,市场整体仍然保持健康和理性,房价也保持稳定,甚至还有下跌。

胡景晖认为,市场接下来的上升空间已经不大,未来将逐渐趋于平稳。房价在交易量稳定的情况下没有上行动力,加上住建部等七部门决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,下半年北京二手房市场基本会进入平稳期,整个市场会在此期间慢慢调整,形成市场与政策的平衡。

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