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北京共有产权商贷首付最低三成
来源:中房网 编辑:佚名 更新于:2018-07-26 阅读:

为了推动试点工作,北京监管部门对于共有产权住房信贷政策进行了明确。7月23日,央行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》(以下简称《通知》)规定,适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行,不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行,不低于60%。对于公积金贷款政策,北京商报记者了解到,共有产权的最低首付比例仍为20%。

商贷首付比例明确为30%

《通知》规定,在贷款政策方面,央行营管部等五部门表示实施差异化信贷政策。根据现行住房信贷政策,购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的,购买普通住房、非普通住房的最低首付比例分别为35%、40%,经适房、自住房等政策性住房最低首付比例为30%。而共有产权房按照政策性住房信贷政策执行,即首套商贷最低首付比例为三成,二套为六成。

不过,早在2017年9月20日发布的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)中也曾提到,购买共有产权住房的,购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

对于北京共有产权住房贷款首付比例的明确,合硕机构首席分析师郭毅指出,现在共有产权住房的单价不断提升,导致总价也在不断提高,超越了部分购房者的支付能力。在这种情况下,明确首付比例,能够使符合购买条件的中低收入刚需购房者尽快选择到适合自己的房产。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类贷款政策需要和当前信贷政策进行匹配,不搞特殊化;同时此类贷款政策总体上比例较低,这有助于真正实现“共有产权降低购房压力”的目标。

值得一提的是,在公积金贷款方面,北京住房公积金中心之前对贷款额度的规定为,首套共有产权住房贷款的最低首付比例为20%,首套房贷款的最高额度为120万元。北京商报记者联系公积金客服人员了解到,目前公积金贷款仍然按照20%的最低首付比例执行。

不过,市场人士表示,由于公积金贷款相比商贷难度更大,且贷款额度最高仅为120万元,因此能难实现两成首付购买到共有产权住房的情况。

以大兴区瀛海镇的国瑞·瑞福园共有产权住房项目为例,该项目共有产权住房销售价格为2.9万元/平方米,最小户型建筑面积约88.91平方米,单套住房的购房人产权份额比例为60%,经计算个人需要支付约154.7万元。按照公积金首套房贷款的最高额度为120万元计算,个人首次支付为34.7万元,则首付比例约为22.4%,高于最低首付比例20%,但是仍然比商业贷款有优势。

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