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东部房地产投资分化 浙江增速第一
来源:中房网 编辑:佚名 更新于:2018-07-26 阅读:

而浙江则有所不同,尽管房地产投资增速东部居首,但新开工面积增速则只有6.7%,火热的土地市场被认为是其房地产投资增长的主要原因。易居研究院数据显示,2018年上半年,杭州累计完成土地出让金1417.6亿元,居全国首位。

下半年投资增速或减缓

值得注意的是,在上半年所有房地产投资同比增速为正的东部省份中,住宅投资增长占房地产投资增长的比例,均超过50%。

“投资增速与当地楼市有较大关系”,杨红旭表示,这两者与楼市成交量、价格密切相关。具体来看,北京、河北从2017年开始出现楼市降温,因而在2018年上半年出现了负增长。而浙江、江苏、山东的强三四线城市较多,今年以来楼市较为火爆,激发了当地的房地产开发热情。

其中,三四线城市在东部省份此轮行情中的带动作用被认为比较明显。同策研究院的一份报告认为,东部地区的商品住宅市场,在上半年维持总体量缩价稳的态势。区域内的一线城市、调整期二线城市和一线周边三四线城市住宅市场,都处在这一状态。但东部的其他三四线城市,则处在量稳价涨阶段。

以上述房地产投资增速最快的浙江为例,易居研究院数据显示,2018年6月,浙江的金华、湖州、杭州、宁波、舟山、嘉兴等地,新建商品住宅价格同比上涨超过20%,金华、湖州的上涨幅度超过40%。

另一方面,数据显示,浙江多个城市的去化速度较快,嘉善和金华等地的存销比在2-5个月之间,温州、湖州等地也不到十个月。有分析人士指出,对于浙江而言,楼市火热带来的库存去化,让其在下半年补库存的可能性加大,或帮助其维持相对较高的房地产投资增速。

上述同策研究院报告则认为,由于三四线城市棚改政策催生购买需求造成短期内居民购房需求集中爆发,同时房企全国化扩张、冲业绩,集中部分二线城市和其他三四线城市拿地,造成了这些地区的“需求型失衡”。

因此,在北京、上海等一线城市进入盘整期的背景下,这些三四线城市的后续楼市走向是否会受到更多的调控干预,被认为将会影响整个东部各省的房地产投资。

不过,目前来看,棚改收紧的可能性较大。7月初,住建部棚改吹风会要求,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县,应即时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式。

这也让分析人士的看法较为谨慎。“投资增速较快的东部省份,在下半年会出现减速,这一状况在明后年可能会持续。甚至部分省份和城市会出现负增长。”杨红旭预测。

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